Практические задания (ПЗ) в ММУ по предмету Экономика и оценка недвижимости (1/1)
Рекомендации к выполнению практических заданий
Учебным планом предусмотрено прохождение практических занятий по дисциплине Экономика и оценка недвижимости.
В рамках практических занятий студенты выполняют практические задания, следовательно, выполнение указанных заданий является обязательным для получения положительной оценки по дисциплине.
1. Задания рекомендуется выполнять в течение всего учебного семестра до окончания срока представления письменных (курсовых) работ (сроки см. в графике работы в семестре).
2. Выполнение заданий оформляется в письменном виде (текстовый файл с титульным листом (см. бланк титульного листа на странице дисциплины).
3. Файл (с ответами на практические задания) необходимо загружать в соответствующий раздел дисциплины Ответы на задания по практическим занятиям по примеру загрузки курсовой работы.
4. Выполнение заданий оценивается преподавателем «Выполнено/Не выполнено» в течение всего семестра.
5. Возврат файла на доработку возможен только 1 раз в сроки загрузки письменных (курсовых) работ.
6. В качестве минимального количества заданий для получения оценки «Выполнено», необходимо выполнить по одному заданию (произвольно) из каждого файла практических занятий 1,2,3,4.
Кроме минимального количества заданий, можно выполнить и другие задания из любых файлов практических занятий.
Практические задания в ММУ постоянно меняют: если Ваше ПЗ отличается, пишите нам, скорее всего у нас есть уже новое!
ЗАДАНИЯ НА ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАНЯТИЯ ЗАДАНИЕ № 1 Составьте список документов, являющихся необходимым приложением к договору купли-продажи предприятия. ЗАДАНИЕ № 2 Заполните таблицу:
Таблица — Характерные признаки подделки документов и методы их выявления
№ п/п
Признаки подделки
Методы выявления
ЗАДАНИЯ НА ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАНЯТИЯ
Задание № 1
Дайте определения содержания (сущности) принципов составления отчета об оценке имущества. Как они взаимосвязаны между собой? Заполните таблицу 1.
Таблица 1 – Принципы составления отчета об оценке имущества
№ п/п
Принцип
Содержание (сущность) принципа в отчете
1
Существенности
2
Обоснованности
3
Однозначности
4
Проверяемости
5
Достаточности
6
Публичности
Задание № 2
Дайте характеристику содержания отчета об оценке недвижимости. Заполните таблицу 2.
Таблица 2 – Содержание отчета об оценке имущества
№ п/п
Разделы
Содержание (информация)
1
Основные факты и выводы
2
Задание на оценку
3
Сведения о заказчике:
— юридическое лицо
— физическое лицо
Сведения:
— об оценщике
— о привлекаемых организациях и специалистах
17
4
Допущения и ограничительные условия
5
Применяемые стандарты оценочной деятельности
6
Описание объекта оценки
7
Анализ рынка объекта и внешних факторов, влияющих на его стоимость
8
Описание процесса оценки по трем подходам
9
Согласование результатов расчетов при различных подходах
10
Приложения к отчету по оценке
Задание № 3
Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 500 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%. Определите стоимость данного объекта недвижимости.
ЗАДАНИЯ НА ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАНЯТИЯ
Задание № 1 Обоснованная рыночная стоимость предприятия составляет 680 млн. руб. Предприятие взяло кредит в банке 20 млн. руб. На 15 млн. руб. из средств кредита приобретено оборудование. Ставка процента по кредиту – 20 % годовых. Уплата процентов конце каждого года. Погашение кредита через 2 года.
Ответьте на вопросы: Как должна измениться оценка рыночной стоимости предприятия? Каков метод оценки стоимости имущества можно применить в данной ситуации?
Задание № 2
Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Рыночная стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Кадастровая стоимость коттеджа 25 000 тыс.руб.
Определите налог на имущество при ставке налога 2%.
Практические задания:
Задание 1
Исходные данные
Средняя цена 1 квадратного метра нежилого помещения для офиса в Москве составляет 249 167 руб. Площадь оцениваемого объекта недвижимости составляет 987 квадратных метров. В тоже время, эксперт-оценщик считает, что оцениваемый объект стоит больше на 785 000 руб., из-
20
за своего прекрасного состояния, но на 168 587 руб. меньше из-за того, что объект расположен в экологически нездоровой зоне.
Задание
Определите стоимость объекта.
Задание 2
Исходные данные
Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Стоимость 1 квадратного метра гаража 22 тыс.руб., площадь гаража 32 квадратных метров. Стоимость всех других сооружений 15 тыс.руб. Устранимый физический износ коттеджа 35 тыс.руб. Неустранимый физический износ дачи = 23 тыс.руб. Устранимое функциональное устаревание 9 тыс.руб. Рыночная стоимость земельного участка 350 тыс.руб.
Задание
Определите: Какова полная стоимость воспроизводства коттеджа и всех сооружений, находящихся на ней? Определите стоимость оцениваемого объекта.
Задание 3
Исходные данные
На участке имеется дом площадью 375 квадратных метра, при этом стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты, составляет 150 тыс. руб. за квадратный метр, стоимость воспроизводства гаража площадью 42 квадратных метра – 22 тыс. руб. за квадратный метр, стоимость воспроизводства всех сооружений во дворе 14 тыс.руб., общий устранимый физический износ 5 тыс. руб., общее неустранимое функциональное устаревание 4 тыс.руб., стоимость земли, исходя из сопоставимых продаж 350 тыс. руб.
Задание
Определите полную стоимость объекта недвижимости и рыночную стоимость. Какой подход здесь применяется?
